大发棋牌官方下载 3年来首次!日本地价因疫情下跌 “地王”银座也撑不住了

 大发棋牌官方下载     |      2021-04-27 20:10

  一向坚挺的日本土地价格也异国逃过新冠肺热疫情的影响。

  日本国土交通省的最新基准地价表现,包括住宅、商业及工业用地等一切用途的土地平均价格比2019年同期消极了0.6%,为时隔3年来首次下跌。日本国土交通省是在针对47个都道府县的21519处用地调查后得出的上述结论。60.1%的被调查对象均外示,价格与去年相比有所消极。

  日本房地产钻研及询问公司Urban Research Institute的钻研主管平山茂雄(Shigeo Hirayama)外示,尽管基准地价并不是基于土地实际营业的价格来决定的,但是也逆答了基于租金降矮或者综相符其他因素导致收好空间压缩的预期。同时,他强调,倘若近期经济现象得不到改善,那么明年首将会见证越来越多地价下跌的情况,“届时地产营业价将表实际在的供给需求”。

  日本厚生做事省的最新数据表现,日本累计确诊的新冠病例超8.5万例,累计物化亡约为1600例。

  “地王”银座也下跌

  日本国土交通省的上述数据表现,日本商业用地价格从2019年上升1.7%转为下跌0.3%大发棋牌官方下载,时隔5年首次下跌;住宅用地则下跌0.7%。

  在日本三大都市圈的东京、大阪和名古屋大发棋牌官方下载,住宅用地价格下跌0.3%大发棋牌官方下载,为7年来首次,商业用地价格则略微上升0.7%。在上述三大都市圈之外的地方,商业用地价格下滑0.6%,住宅用地价格下滑0.9%。

  在日本47个都道府县属下的城市中,商业用地价格下滑幅度最大的是位于日本中部的岐阜县高山市。当地以温泉度伪而知名,但疫情导致游宾客数骤减,当地的商业用地价格大幅下滑9.3%。

  而位于东京都中部地区的日野市(Hino)则创下了住宅用地价格下滑之最,下跌了18.4个百分点。此前东京都地方当局认为,日野市的片面地区易遭受自然灾难的影响,所以这也是当地住宅用地价格下滑的主要因为之一。

  即便在不息领跑日本全境商业用地的东京市银座商业区,地价涨幅也清晰放慢了脚步。日本国土交通省的数据表现,现在当地每平方米土地均价为4100万日元(约相符264万元人民币),比2019年同期下跌0.59%。

  据日媒报道,在银座糟蹋品店较为荟萃的一片区域,去年像口罩般大幼的一块土地,售价约为64万日元(约相符4.1万元人民币),今年受疫情影响,价格已下滑到了60.7万日元(约相符3.9万元人民币)。

  异日不确定

  近来几年,随着东京奥运会临近以及外国游客的激添,日本的酒店及商业设施开发不息在推动地价上涨。日本国土交通省的访日游客数据表现,2019年访日外国游宾客数比2018年增补2.2%,达3188万人次,不息7年刷新历史最高纪录。此前业妻子士展望,若异国突如其来的疫情,若2020年东京奥运会准期举办,还将带动一波访日游客的高峰。此前,日本当局就定下了2020年访日游客4000万人次的现在的。奥运会热门城市的酒店、民宿等的预订已在去年年中时就被一抢而空,即便单间的价格较平日也翻了几番。

  然而,受疫情影响和防疫措施请求,日本国内经济运动凝滞不前,各地地价纷纷停留上涨势头。

  正本刚刚以前的夏日是百货店出售的旺季,但现在在东京主要百货店汇集的银座街头,固然与4月封城抗疫时相比,有了些许人气,可照样难见疫情前银座街头川流不息的人群。鉴于防疫必要,民多缩短出走以及外国入境游客数下滑超过90%,三越、伊势丹等老牌百货店的夏日出售只能用惨淡来形容。第一财经记者汇总日本各主要百货公司最新的出售数据表现,与去年同期相比,大丸松坂屋百货店 8月的出售额缩短了33%,高岛屋缩短了18.7%。三越伊势丹控股公司8月的出售额同比缩短了23.1%。各公司均外示,面向外国游客的免税品出售额同比下滑超90%。

  百货店卖不动货,直接导致店铺关门、退租率上升,地价也答声下跌。今年8月中旬公布的日本国土交通省的“地价展看通知”表现,4~7月,日本全境地价下跌的地区数激添至上次调查(1~4月)的9倍多,达38个;上涨的地区则从上次的73个骤减为1个。这也是7年来地价下跌地区的数目首次超过上升地区,持平的地区也从23个激添至61个。

  对于异日日本地价的走势,日本国土交通省外示,经济苏醒照样充斥着不确定性,所以房地产投资也难逃影响,异日地价何时能止跌回升照样难以判定。

(文章来源:第一财经)